“小区环境更好了，在这里生活更舒心了。”19日一大早，在老城区莲花园小区，正在健身的居民方少波笑着说，有效的物业管理，提升了他的生活质量。

今年61岁的方少波一直有锻炼的习惯，自从小区增加了健身设施后，他就成了这里的“常客”。置身其中，小区内干净整洁，车辆停放整齐有序，还有已经投入使用的充电桩和各类健身设施，整体环境十分宜居。昔日小区车辆乱停乱放、杂草丛生的现象已不复存在。

莲花园小区的物业，由河南金润物业管理有限公司负责。随着专业化物业公司的入驻，这个小区发生了实打实的变化。

河南金润物业管理有限公司的最大特点，是由老城区成立的一家区级国有物业管理公司，目前已承担198个无主管小区的物业服务。

老城区缘何建立区级国有物业管理公司？

老城区单体楼栋多，老旧小区也多。2019年至2021年，老城区改造老旧小区140个，2022年改造老旧小区127个……改造工作正有序推进，但不少小区存在物业管理问题。老城区物业管理办公室有关负责人介绍，物业管理问题主要体现在两个方面，一是小区物业缺失，二是物业费收缴困难。

为此，老城区树立“建管并重”理念， 一方面结合群众意见，完善小区基础设施，为物业服务企业进驻创造条件；另一方面，成立区级物业管理公司，采取“先服务、后收费”的原则，通过政府补贴，对辖区的无主管小区进行统一管理。具体落实上，该物业管理公司设置4个物业管理处，组建客服、保洁、工程维修、保安等队伍，完善小区服务。

目前，全区198个无主管老旧小区居民已享受到各项服务，惠及居民17418户，真正实现了物业服务从无到有、从有到优。

在成立区级国有物业管理公司的同时，老城区还将党建工作融入物业管理，鼓励辖区各街道办事处成立街道级物业管理公司。

去年，道北路街道办事处率先行动，成立了洛阳七彩道北物业管理有限公司，探索公益性服务与市场化运营相结合的物业管理新模式，深入推进无主管老旧小区物业入驻。

在位于老城区英雄路的竹林新村小区，干净的环境、规范的停车秩序、有序的门卫管理……去年12月，随着街道物业管理公司的入驻，这里的环境真正改善了。

不仅环境好了，小区物业管理费用也十分惠民。洛阳七彩道北物业管理有限公司有关负责人介绍，物业费为0.36元/平方米，停车费为50元/月，受到不少小区居民的认可。目前，该小区物业费收缴率达到60%以上。

“下一步，我们将强化资源共享，建强‘红色物业’，不断提升物业服务水平，提升居民的幸福感。”老城区住建局有关负责人表示。